Mercado Imobiliário

O conteúdo foi transferido

Olá,

A maior parte do conteúdo deste site foi transferido para o Fórum Imobiliário (http://www.forumimobiliario.com.br) e é lá que você deve procurar a informação que te trouxe até aqui.

Se preferir, você pode acessar diretamente os links para os artigos compatíveis com seu objetivo:

Arquitetura
Administração de Condomínio
Consórcio Imobiliário
Direito Imobiliário
Marketing
Meio Ambiente

Fórum de Discussão (troque idéias com outros profissionais do setor)

.

.
Você atua no Ceará? Gostaria de utilizar esse site em seu benefício? É mais fácil do que imagina: Clique aqui.

(1 votes, average: 5 out of 5)
>

 Loading ...

Esse site pode ser seu

Olá,

se você atua no Ceará, seja no segmento imobiliário ou outro qualquer (temos que avaliar), e quer um site turbinado para alavancar vendas, talvez possamos te ajudar. Tanto o site em questão (www.riceara.com.br) quanto o site www.rcaceara.com.br estão à disposição para uso gratuito.

Totalmente gratuito. Não precisa pagar nem hospedagem. Você receberá as senhas do site e poderá operar livremente, sem taxas, comissões, etc.

A contra-partida é que os banners existentes (Google) continuarão lá, sem alteração, e você precisa dar conteúdo ao site.

Dar conteúdo significa prover o site de textos que vão além do simples anúncio de 3 linhas. Para vender um imóvel no site, por exemplo, você terá que conhecer muito bem o imóvel, dispor de imagens, conhecer a localização, etc., montar uma espécie de “folheto” bem consistente, com todas as informações básicas do “produto”.

Se o seu ramo for outro (um arquiteto, por exemplo), você terá quer prover informações detalhadas sobre o seu trabalho, apresentar cases, novas tecnologias, etc.

Podemos dizer, de certa forma, que você precisa gostar de escrever, pois é preciso fornecer conteúdo de qualidade e com regularidade (em média uns dois novos textos por mês).

Se você fizer a sua parte, te colocamos nas primeiras páginas das pesquisas dos principais mecanismos de busca do mundo e isso significa mais negócios para você. Por outro lado, as visitas geram uma pequena receita com publicidade, que são nossas.

Esse é o acordo, que pode ser formal ou informal (para qualquer um dos casos, é preciso que você seja profissional estabelecido ou pessoa jurídica), com ou sem prazo.

Havendo interesse, preencha o cadastro abaixo:

(1 votes, average: 5 out of 5)
>

 Loading ...

Santander começa a financiar imóveis por 30 anos

A exemplo do que a Caixa Econômica Federal já vem fazendo há algum tempo, a partir desta segunda-feira, dia 15, o Santander também passa a financiar em suas agências a casa própria pelo prazo de até 30 anos. É o maior prazo oferecido entre os bancos privados.

O Santander também passa a oferecer uma taxa de 9% ao ano por todo o período, para imóveis com valor até R$ 120 mil.

- O Grupo Santander concede crédito imobiliário com prazos longos nos países em que atua e constatamos que o cenário econômico é favorável para trazermos esta experiência ao Brasil - afirma Ana Isabel Perez, vice-presidente de Crédito Imobiliário do Banco.

O Banco tem facilitado cada vez mais o acesso ao crédito imobiliário. Com relação à documentação, exige apenas os documentos pessoais do comprador e do vendedor do imóvel, a comprovação de renda do comprador, a matrícula do imóvel e a certidão de tributos imobiliários.

Além disso, o Santander também aceita a composição de renda de duas pessoas, sem vínculo de parentesco ou matrimonial, para o financiamento, favorecendo o acesso ao financiamento.

Um dos planos oferecidos é o SuperCasa - Parcelas Fixas, para valor do imóvel a partir de R$ 40 mil, o banco financia 80% do valor do imóvel, com prazo de pagamento em até 30 anos e juros de 13,25% ao ano.

Os futuros mutuários devem avaliar com muito critério a alternativa de prolongamento do prazo para o crédito imobiliário. Segundo especialistas, ainda que a prestação seja a menor no financiamento com 30 anos de prazo, o valor final do imóvel aumenta em cerca de 70% se comparado com o financiamento com 10 anos de prazo.

(8 votes, average: 3.63 out of 5)
>

 Loading ...

Divulgação de Sites

Para quem não sabe, a Web funciona para o Google e para outros buscadores como uma grande democracia, onde o voto é o link. O Google estabelece a ordem de apresentação dos resultados em cada busca com base na quantidade de links para cada página e na autoridade (nível de importância) dos sites de origem desses links.

Durante muito tempo, webmasters do mundo inteiro se valeram destas regras e trataram de espalhar seus links em um número máximo de sites possíveis.

Especialmente os blogs, febre desde 2005, sofreram com milhares de mensagens inúteis deixadas apenas para marcar a presença com um link, razão pela qual muitos se defenderam com a criação do atributo “nofollow” (um comando que indicava para o mecanismo de busca não seguir aquele link). Da mesma forma, sites de “link exchange” se multiplicaram pela WEB, oferecendo a troca de links como promessa para aumento do page rank.

Para quem não sabe: o page rank indica o grau de importância de um site. Quanto maior (em relação aos concorrentes), mais no topo das buscas ele aparecerá. Quanto mais no topo das buscas um site aparecer, mais visitas recebe, e quanto mais visitas (como se fosse uma loja), mais negócios: ou seja, estamos falando de dinheiro…

Mas as coisas mudaram substancialmente.

Ao invés de produzir um voto a favor, apontamentos de sites completamente estranhos ao seu, mesmo com alto grau de importância, irão representar um voto contra. Se você vende imóveis, e troca banners com um site que vende material cirúrgico, por exemplo, ao invés de um aumento no rank do seu site, você terá uma redução do mesmo. Pior ainda: o peso do voto contra é bem maior do que o peso do voto a favor, ou seja, um único voto contra pode anular o esforço de vários votos a favor.

Da mesma forma, aqueles links que simplesmente eram largados na WEB, totalmente fora do contexto do site para o qual apontam, serão penalizados.

Serão beneficiados todos aqueles que realmente contribuem para o conteúdo da WEB. Todo mundo que escreve uma mensagem consistente em um blog ou fórum ganhará “um prêmio”.

Nesta nova ordem, um dos critérios para os mecanismos busca é avaliar se o site que está apontando para o seu possui uma densidade adequada de palavras compatíveis com o seu site.

Por exemplo: toda mensagem que você deixa aqui no Fórum Imobiliário pode (e deve) conter um link para o seu site. Em tese isso é muito bom para o seu site, considerando que o nosso fórum é para profissionais do setor imobiliário e o seu site atua neste mercado (em qualquer um dos segmentos). A cada mensagem, seu site recebe, além de dezenas de visitantes que apreciam seu ponto de vista ou um anúncio seu, um voto a favor no cálculo do rank.

É uma relação de proveito mútuo: quanto mais você enriquece o fórum com seus textos, mais o fórum “devolve” links para o seu site, aumentando o número de visitas e de negócios.

Essa regra vale para este fórum e para qualquer outro site de conteúdo aberto e editável, como os milhares de fóruns e blogs que existem na WEB. Quanto mais você se especializa no assunto e distribui textos compatíveis com seu site pela Internet, mais ele será considerado como relevante.

É importante explicar também que todo conteúdo cujo acesso se dá através de login não é indexado. Ou seja, se você não consegue ler o conteúdo de um site sem ter que fazer login nele, então também os mecanismos não o farão, e não adianta nada deixar milhares de links em sites deste tipo (como é o caso de comunidades fechadas – tipo Orkut).

O raciocínio é simples: o caminho é a WEB (você tem dúvida disso? Se tiver, talvez tenha que ler um pouco mais sobre as tendências de mercado). Para se dar bem na WEB, tem que aparecer em meio a milhares de sites com conteúdo similar. Para aparecer, a menos que você tenha muita grana para pagar a divulgação, vai ter que ajudar a construir a WEB. Com conteúdo.

Comente este post em http://forumimobiliario.com.br/viewtopic.php?f=5&t=327

(6 votes, average: 4.67 out of 5)
>

 Loading ...

Governo anuncia medidas para impulsionar setor imobiliário

O Governo Federal anunciou 3 importantes medidas com perspectiva de impacto positivo sobre o mercado imobiliário. Segundo o ministro da Fazenda, Guido Mantega, espera-se que o volume de financiamento imobiliário cresça dos atuais 1,65% do Produto Interno Bruto (PIB) para um patamar de 4% a 8% do PIB até 2010, volume considerado pequeno ainda, se comparado com países como a Espanha (30% do PIB) ou o México (10% do PIB).

Talvez a principal das medidas anunciadas seja a portabilidade do crédito imobiliário: durante o financiamento os clientes poderão optar por transferir a dívida e continuar pagando em outra instituição financeira, em busca de melhores taxas, o que geraria concorrência entre os bancos e uma possível redução da taxa de juros.

Outra medida em estudo tenta reduzir os riscos durante a construção e o financiamento dos imóveis. Segundo o ministro da Fazenda, o governo quer criar seguros para as obras e empréstimos. “Isso reduziria os custos”, disse. Atualmente, bancos já oferecem seguros nos financiamentos imobiliários. Mas a adoção da ferramenta é, legalmente, opcional. Em vigor, a medida evitaria problemas como a da construtora Encol, que faliu nos anos 90 e deixou milhares de mutuários sem imóveis porque as obras não tinham seguro e, para que conseguissem concluí-las, compradores tiveram de assumir os custos.

Por fim, o governo estuda a criação de um cadastro nacional dos imóveis, criando uma matrícula única, semelhante ao RENAVAM dos veículos, com o objetivo de organizar e reduzir a burocracia relacionada com a documentação dos imóveis.

(5 votes, average: 3.4 out of 5)
>

 Loading ...

Líderes para o Fórum Imobiliário

Criamos mini-comunidades no Fórum Imobiliário para facilitar o relacionamento dos profissionais na localidade em que atuam.

Você perceberá agora que, ao se logar, aparecerá no topo uma categoria específica do seu estado, denominado “Imóveis em <<seu estado>>”. Os textos colocados ali são visualizados apenas pelos membros daquele grupo, como se fosse (e é) um fórum exclusivo para aquele grupo.

Precisamos de líderes que moderem a comunidade local em seu estado (pretendemos contar com 5 líderes em cada comunidade local). Claro, para ser um líder no Fórum Imobiliário você precisa ser Corretor de Imóveis, estar cadastrado no fórum e estar participando de algum grupo. As funções de líder são as seguintes:

1. Desenvolver a comunidade local

Quanto mais pessoas participarem na sua comunidade local, maiores serão as oportunidades de negócio, maior será a representatividade do grupo perante instâncias diversas e maior será a quantidade de informação disponibilizada para os profissionais.

Existem várias maneiras de você contribuir com o crescimento da sua comunidade (aliás, essa contribuição independe de você ser um dos líderes):

• Contato pessoal com parceiros em sua cidade;
• Divulgação através de emails (você pode ir juntando a lista de contatos de vários colegas e estruturar uma mala-direta para os profissionais);
• Desenvolvimento de campanhas do tipo “traga ‘n’ convidados”;
• Participação em outras comunidades (como o Orkut), buscando sempre atrair novos membros;
• Etc., etc. Teremos um fórum só de moderadores para discutir as várias maneiras para desenvolver sua comunidade.

2. Controlar a qualidade

É necessário que o crescimento seja sustentável para que ele produza benefícios para a comunidade, e para isso são necessários certos controles:

2.1. Controle de conteúdo

• Acompanhar o conteúdo dos textos que são postados na comunidade;
• Desestimular intrigas, futricas, fofocas e maledicências em geral (sempre respeitando a opinião alheia, claro);
• Desestimular o uso do fórum para fins estranhos à comunidade.

2.2. Controle de recursos

• Desestimular o uso inadequado de mensagens privadas;
• Desestimular o uso excessivo de imagens.

2.3. Controlar membros

• Aprovar novos membros;
• Participar do processo de expulsão de membros

Para realizar essas tarefas os líderes recebem poderes especiais e podem interferir em todo o mecanismo de relacionamento da comunidade. Não custa nada frisar que o objetivo desta atividade é tão somente tornar o fórum cada vez mais positivo para seus membros, não sendo aceitas práticas autoritárias, perseguição a membros, etc.

Líder tem um pouco mais de trabalho …

• Precisa visitar o fórum periodicamente para acompanhar a evolução da comunidade;
• Acaba se tornando uma referência e receberá perguntas que vão desde como usar certos recursos do fórum até aquelas relacionadas com a negociação imobiliária;
• Precisa saber se comunicar através da escrita, escrever bastante, controlar erros de português, etc. (mas também não precisa ser um catedrático: se conseguir passar a mensagem de forma clara, tá bom).

… mas em compensação …

• Existem importantes valores que são associados à condição de líder, e que são muito apreciados por clientes, fornecedores e parceiros. Essa é uma vantagem imensurável, mas é por ela que assistimos, por exemplo, ferrenhas disputas para a presidência do CRECI (sabidamente uma atividade não remunerada). Guardadas as devidas proporções, o princípio é o mesmo;
• Nós estamos trabalhando no Cadastro Nacional de Agentes Imobiliários, que será uma espécie de guia para clientes interessados em comprar e vender imóveis. Esse cadastro é todo baseado no Fórum Imobiliário (não existe outro jeito de entrar, senão pela porta do fórum) e no topo das listas sempre estarão os líderes.

Neste momento, o processo de escolha dos líderes será feito pelo administrador do fórum, e o critério será ordem de chegada: os 5 primeiros que responderem essa mensagem serão indicados como líderes (veja abaixo).

Mas, a partir de 2008, os líderes serão escolhidos livremente pela própria comunidade. É claro que aqueles que já começarem agora levam a vantagem da vanguarda na opinião dos membros.

Gostaríamos de contar com a sua contribuição. Se você não deseja ser um líder, desconsidere essa mensagem.

Se você deseja ser líder da sua comunidade, envie um email (link abaixo) indicando qual o seu estado. Algo assim: “líder para o Paraná”.

webmaster@forumimobiliario.com.br

Fórum Imobiliário

(5 votes, average: 3.6 out of 5)
>

 Loading ...

Cadastro enviado com sucesso

Seu cadastro foi enviado com sucesso. Em breve entraremos em contato.

.

Se tiver dúvidas adicionais, envie para webmaster@riceara.com.br

.

.

Até logo,

(No Ratings Yet)

 Loading ...